Procedury Urzędu Miasta Szczecin

WZiON-XVII
Sprzedaż nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami

Podstawa prawna: art. 37 ust. 2 pkt 5 w związku z art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 2 ust. 6 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLI/521/97 Rady Miasta Szczecina z dnia 29 grudnia 1997 r. w sprawie określenia zasad prowadzenia przez Prezydenta Miasta gospodarki majątkiem Gminy Szczecin w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (ze zm.), Uchwała Nr LV/1552/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 12 grudnia 2023 r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych oraz Zarządzenie Nr 151/24 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie szczegółowych wytycznych zbywania w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Miasto Szczecin.

I.WYMAGANE DOKUMENTY:

1. „Wniosek o sprzedaż nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami” (WZiON–16).
2. Załączniki:
a) odpis z księgi wieczystej albo pobrany samodzielnie wydruk komputerowy (potwierdzony przez wnioskodawcę), stwierdzający aktualny stan faktyczny oraz potwierdzający zakończenie procesu inwestycyjnego poprzez ujawnienie zabudowy w księdze wieczystej (wymogu ujawnienia zabudowy nie stosuje się, gdy przedmiotem zbycia jest niezabudowana nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości zabudowanej),
b) odpis z księgi wieczystej lokalowej albo pobrany samodzielnie wydruk komputerowy (potwierdzony przez wnioskodawcę), stwierdzający stan prawny lokalu,
c) opinia wraz z załącznikiem mapowym o zgodności zainwestowania z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na dzień złożenia wniosku o nabycie prawa własności - wydaną przez Wydział Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Szczecin,
d) wypis z rejestru gruntów z wyciągiem z kartoteki budynków – wydany przez Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Szczecinie,
e) uchwała właściwego organu o nabyciu nieruchomości gruntowej (gdy wnioskodawcą jest osoba prawna).
f) Odpis z KRS albo pobrany samodzielnie wydruk komputerowy (potwierdzony przez reprezentanta podmiotu) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw (gdy wnioskodawcą jest osoba prawna),
g) oświadczenie, czy nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie na własne cele i czy użytkownik wieczysty korzystał z bonifikaty od ceny przy nabywaniu innych nieruchomości od Gminy lub Skarbu Państwa (dotyczy osób fizycznych uprawnionych do bonifikaty, składających wniosek o sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej na własne cele),
h) wniosek o udzielenie pomocy publicznej wraz z załącznikami lub oświadczenie o niekorzystaniu z pomocy publicznej przy nabywaniu nieruchomości (dotyczy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w rozumieniu prawa unijnego i chcących skorzystać z pomocy publicznej).

II.OPŁATY:

Nie pobiera się.

III.TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY:

Do 364 dni.
Termin załatwienia sprawy może ulec przedłużeniu z uwagi na zlecanie wycen nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu wyłanianemu w przetargu w trybie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych.

IV.JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA:

Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami (WZiON).

V.TRYB ODWOŁAWCZY:

Nie przysługuje.

VI.UWAGI:

1. O sprzedaż nieruchomości muszą ubiegać się wszyscy użytkownicy wieczyści ujawnieni w księdze wieczystej danej nieruchomości.
2. Przedmiotem sprzedaży mogą być nieruchomości gruntowe, na których zakończony został proces inwestycyjny (zabudowa ujawniona w księdze wieczystej), w sposób zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego.
3. Bonifikata od ceny sprzedaży udzielana jest po akceptacji Rady Miasta, dla nieruchomości gruntowych wykorzystywanych na cele własne i użytkownik wieczysty wcześniej nie korzystał z bonifikaty, przy nabywaniu innej nieruchomości od Gminy lub Skarbu Państwa (dot. osób fizycznych).
4. Do ustalania ceny za nabycie prawa własności nieruchomości (art. 69 ugn), jak również do udzielenia bonifikat i rozkładania na raty ceny sprzedaży, stosowane są przepisy o pomocy publicznej.
5. Sprzedaż gruntu będącego własnością Skarbu Państwa wymaga uzyskania (przez WZiON) zgody Wojewody Zachodniopomorskiego.
6. Wnioskodawca zobowiązany będzie ponieść koszty zryczałtowane przygotowania nieruchomości do zbycia, w tym koszty sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości, na pisemne wezwanie.
7. W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia i złożenia w Kancelarii lub delegaturze wydziału