Najczęściej zadawane pytania

Procedura potwierdzania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz odpłatność

Organ reprezentujący dotychczasowego właściciela nieruchomości, wydaje z urzędu zaświadczenia potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tego gruntu. Celem zaświadczenia jest jedynie potwierdzenie faktu zmiany rodzaju prawa do gruntu, który nastąpił z mocy prawa. Termin wydania zaświadczenia ustalono na 12 miesięcy od dnia przekształcenia lub na wniosek (druk WZiON-3) nowego właściciela gruntu, w terminie 4  miesięcy. Na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia własności lokalu – w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku. Zgodnie z odrębnymi przepisami o opłacie skarbowej, co do zasady, od zaświadczenia wydawanego na wniosek pobiera się opłatę skarbową w wysokości 50 zł.

• Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności tego gruntu właściciel będzie przez 20 latponosił cykliczną, roczną opłatę na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłata może podlegać waloryzacji. Waloryzacji opłaty właściwy organ dokonuje z urzędu albo na wniosek właściciela nieruchomości, nie częściej niż raz na 3 lata od dnia dokonania ostatniej waloryzacji. Zwaloryzowana opłata obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym dokonano waloryzacji.
• W przypadku, gdy w dniu przekształcenia, obowiązywałaby opłata roczna ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji, zgodnie z art. 77 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121 ze zm.), zwanej dalej „ustawą o gospodarce nieruchomościami”, opłata jest równa opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji.
• W przypadku ustanowienia lub przeniesienia użytkowania wieczystego w okresie od dnia 1 stycznia 2018 r. do dnia 31 grudnia 2018 r. wysokość opłaty jest równa opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która zgodnie z postanowieniami umowy obowiązywałaby od dnia 1 stycznia 2019 r. Termin wnoszenia ww. opłat, podobnie jak w przypadku opłat z tytułu użytkowania wieczystego, będzie upływać z dniem 31 marca każdego roku, z tym że opłata należna za rok 2019 płatna będzie do 29 lutego 2020.
• Jeżeli właściciel nie zgodzi się z wysokością opłaty jednorazowej, może złożyć do właściwego organu, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia informacji o wysokości opłaty jednorazowej, wniosek o ustalenie wysokości opłaty jednorazowej w drodze decyzji administracyjnej.