Procedury Urzędu Miasta Szczecin

WMiRSPN-XIX
Sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz jego dotychczasowego najemcy

Podstawa prawna:art. 2 ust. 2-3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Rozdział III Działu II ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dla wniosków złożonych do dnia 30.06.2026 r. – Uchwała Nr XVIIII/508/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin i warunków udzielania bonifikat. Dla wniosków złożonych od dnia 01.07.2026 r. – Uchwała nr XVII/450/25 Rady Miasta Szczecin z dnia 16 grudnia 2025 r. w sprawie określenia zasad dotyczących obrotu przez Gminę Miasto Szczecin lokalami mieszkalnymi, nieruchomościami zabudowanymi budynkami jednorodzinnymi oraz udziałami w tych lokalach i nieruchomościach, a także warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy ich sprzedaży.

I.WYMAGANE DOKUMENTY:

1. „Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego” (WMiRSPN-14).
2. Załączniki:
• tytuł prawny do lokalu.

II.OPŁATY:

Procedura sprzedaży wykonywana jest bezpłatnie.
Po stronie nabywającego leży jednak obowiązek pokrycia kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży, których wysokość ustalana jest corocznie i obejmuje wydatki Gminy na wycenę lokalu mieszkalnego oraz dokumentację z Miejskiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej odnośnie jednego lokalu mieszkalnego w roku poprzedzającym rok, w którym dochodzi do zbycia lokalu z uwzględnieniem aktualnie zawartych umów z rzeczoznawcami. Ponadto nabywający uiszcza opłaty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem własności wykupowanego lokalu.

III.TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY:

Około 2 lata (okres ten jest uśredniony w oparciu o termin realizacji wszystkich wniosków złożonych do Urzędu Miasta i liczy się od daty wpływu wniosku do Wydziału Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości tut. Urzędu i dotyczy wszczęcia procedury).
W wypadku, gdy dla nieruchomości brak jest założonej księgi wieczystej, bądź trwa regulacja stanu prawnego nieruchomości, w której położony jest dany lokal, sprawa sprzedaży lokalu będzie załatwiona w późniejszym terminie.
Wnioski są załatwiane wg kolejności złożenia.

IV.JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA:

Wydział Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomościami (WMiRSPN).

V.TRYB ODWOŁAWCZY:

Nie przysługuje.

VI.UWAGI:

1. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego zarządcy (Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych z siedzibą w Szczecinie, STBS sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie).
2. W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia i złożenia w Kancelarii lub delegaturze wydziału.